ипотечный кризис в сша

💥Ровно 17 лет назад, 15 сентября 2008 г., с грохотом рухнул гигант Lehman Brothers (не путать с просто «Brazzers»😎).

Ипотечный пузырь в США, надувавшийся все 2000-е годы, привел к неконтролируемому банкротству финансовых организаций и самому большому краху на американском фондовом рынке в XXI веке.

Чтобы не пропустить другие интересные и полезные посты, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🫧Ипотечный пузырь

🗽2008 год, Нью-Йорк. Lehman Brothers — не просто банк, а 158-летний титан Уолл-стрит, символ финансовой неуязвимости.

Топ-менеджеры банка были мастерами финансовой алхимии: скупали рискованные ипотечные кредиты (по сути «мусор»), паковали их в сложные бумаги под названием CDO (долговые деривативы) и с помощью рейтинговых агентств выдавали им «отлично».

Они делали огромные ставки с кредитным плечом до 40 к 1, что означало, что при падении стоимости их активов всего на 2.5%, капитал банка полностью уничтожался. Они играли с огнем, будучи уверены, что пожара не случится.

«Производные инструменты (деривативы) — «финансовое оружие массового поражения», «бомба замедленного действия, угрожающая экономической системе».»
© Уоррен Баффет, 2003 г., обращаясь с ежегодным посланием к акционерам своей компании Berkshire Hathaway

Кризис 2008 года — это коктейль из американской мечты, жадности и веры.

Поведенческий паттерн «Американская мечта» и жизнь в кредит. Желание американца иметь свое жилье, которое сформировано картиной «среднего класса» и желанием ей соответствовать. Собственное жилье — это один из неотъемлемых символов среднего класса. Разумеется, это также связано с естественным желанием людей создать вокруг себя комфортные условия для жизни. 

В то время как ФРС продолжает называть инфляцию преходящим явлением, пенсионные и инвестиционные фонды скупают частные дома и поднимают арендные ставки. Соотношение расходов на жилье к доходам населения уже превышает предкризисный уровень 2007 года.

Несмотря на увещевания Джерома Пауэлла, инфляция в США продолжает расти и по итогам июня составляет 5,4%.

ИПЦ в США, % (г/г)

Предпринятые меры экономического стимулирования были призваны поддержать население, но в большей степени ими воспользовались финансовые компании. Предвидя девальвацию доллара и используя рекордно низкие ипотечные ставки, институциональные инвесторы переключили свое внимание на рынок жилья. В результате цены на частные дома подскочили на 23% в годовом исчислении, а стоимость среднего дома достигла $363,3 тыс.

Mortgage applications collapsed 7.1% last week as mortgage rates topped 5.00%...

Ignoring the collapses during the Xmas week of 12/29/00 and 12/26/14, this is the lowest level of mortgage applications since September 2000...

Ставка по ипотеке поднялась до 5% и амеронарод не хочет брать ипотеку под 5%

Вот такие заголовки я встречаю в последнее время:

— Рост цен на недвижимость остановился.

— Продажи домов падают уже несколько месяцев.

— Падение заявок на ипотечное кредитование.

— Индекс NAR, который отслеживает сделки с недвижимостью падает седьмой месяц подряд.

— Рост ставки ипотечного кредитования, вызванный ростом ставки ФРС может продовить рынок недвижимости.

Что это? Волна нового надвигающегося кризиса? Или новостной спам и искусная манипуляция новостями? Самое время уйти в cash или точка входа манипуляторов? Музыка уже стухла или еще продолжает играть?

Именно это станет новой темой моего исследования в ближайшее время. Не пропусти!

И конечно, очень интересно узнать ваше мнение...

Индекс Кейса — Шиллера — индекс цен на жилье по 20-ти крупнейшим городам США, рассчитываемый по методике Карла Кейса

<sup>Стоимость ипотеки в номинальном выражении на 1% выше чем полтора года назад и на 0, б% выше чем во второй половине 2017 года. Кажется немного, но что это может значить для американца с ипотекой по плавающей ставке? Это означает значительный рост его расходов на оплату долга за жильё на 30% за полтора года из которых 15% за последние пол. При этом, снижения ставок ожидать не приходится ввиду политики ФРС и планов сокращения баланса львиная доля которого как раз в ипотечных бумагах.

Тут можно вспомнить и про Рейты



а также про компании жкх

и про девелоперов можно вспомнить, пока еще пожинают плоды прошлых периодов, но ситуация может измениться очень бысро (спасибо Трампу за цены на сырье и ФРС за рост стоимости денег при снижении платежеспособного и спроса и замедлении продаж) 

Источник</sup>